予算を決める方法。part.15 「思わず安い！と言ってしまう建売の思わぬ落とし穴」

予算を決める方法。part.15　「思わず安い！と言ってしまう建売の思わぬ落とし穴」

しばらく期間が空いてしまいすみません(;’∀’)

閲覧いただいている皆様にも、社内の皆様にもごめんなさい🙇

禊も終えましたので早速

マイホームの購入を検討したことがある方なら、思わず「安すぎる！」と声を上げてしまうような建売住宅を目にしたことがあるのではないでしょうか。

たとえば、周辺の土地相場が1,500万円のエリアで、土地・建物・外構（駐車場舗装など）まですべて込みで3,000万円という物件。普通に注文住宅を建てようと思えば、建物だけで2,000万〜2,500万円はかかるご時世です。「なんでこんなに安いんだ？」と疑問が浮かぶのは当然です。

結論から言うと、相場を無視したような破格の建売住宅には、安く提供するための「仕組み」と、購入後に後悔しかねない「落とし穴」が存在します。

破格の建売住宅が成立する背景には、徹底された4つのコストカット戦略があります。

大規模分譲による仕入れコストの圧縮 広大な土地をまとめて安く仕入れ、細かく区画割りすることで、1区画あたりの土地仕入れ値を限界まで下げています。
設計・仕様の共通化（まとめ買い） すべての棟をほぼ同じ間取り・仕様に統一しています。これにより設計費や申請手続きにかかる時間を劇的に短縮。さらに、建材や設備（キッチンや風呂など）を大量に一括発注することで、仕入れ単価を大幅に抑えています。
単純構造による「超・短期施工」 複雑なデザインを排除したシンプルな構造にすることで、わずか3か月程度で完成させます。足場や仮設トイレのレンタル日数を減らし、さらに1人の現場監督が分譲地全体（複数棟）を掛け持ちすることで、人件費や管理コストを極限まで削っています。
広告費・モデルハウス維持費の削減 注文住宅のように豪華な総合展示場を構えたり、何年もモデルハウスを維持したりする必要がありません。完成した現物をそのまま販売するため、無駄な広告宣伝費が上乗せされていません。

ここまで読むと「効率化されているだけなら、お買い得なのでは？」と思うかもしれません。しかし、ここからが本題です。このコストカットの裏には、住み始めてから気づく大きなデメリットが隠されています。

立地と周辺環境のストレス 大規模分譲地は、家が密集するため「敷地内から公道に出るまでに時間がかかる」といった、日々の暮らしのストレスが生じやすくなります。
暮らしに合わない間取りと日当たりの悪さ 注文住宅のように「その土地の光や風の入り方」を計算して建てられているわけではありません。画一的な間取りを土地に当てはめているだけなので、棟によっては「1日中日当たりが悪い」「隣の家の窓とバッチリ視線が合う」といった問題が起こります。
【最大のリスク】施工不良・欠陥を見逃す構造 一番の懸念は、短い工期の中で「1人の現場監督が大量の現場を抱えている」という点です。どれだけ腕の良い職人でも、人間のやることですからミスや手抜きが起こる可能性はゼロではありません。しかし、現場監督の目が届かないため、整備不良や不適切な施工が見過ごされたまま壁や床が閉じられ、仕上げられてしまうケースが多々あります。住み始めてから雨漏りや床の傾きに気づいても、手遅れになりかねません。