予算を決める方法。part.10劣化と修繕

ついに連載も10回目！ネタ切れの心配をよそに、伝えたいことが溢れて止まりません。乞うご期待！

さて、今回のテーマは**「劣化と修繕」です。 正直、最近の筆者は猛烈に悩んでいます。それは、「自然素材の良さを伝える難しさ」**。 どうしても「マネー（初期費用） ＞ 素材の質」という考え方が主流の中で、どうすればその壁を突破できるのか。仕事中もアイディアが浮かべば即メモ！というくらい、この「もどかしさ」と戦っています。

「自然素材」って、結局なんなの？

ここで一度、自然素材を定義してみましょう。 「人間が人工的に作ったもの」ではない。そして、「外的要因や時間の経過による劣化に、めちゃくちゃ強いもの」。こう定義してはどうでしょうか。

例えば、河原の石。 川に流されれば削れますが、そうでなければ放置してもほぼ劣化しません。せいぜい日焼けするくらいで、わざわざ石にペンキを塗る人なんていませんよね。 お寺の床板もそうです。木材そのものは、年季が入って飴色に輝くことはあっても、そう簡単に腐りません。腐るのは雨仕舞の悪さ、つまり「人間の仕事」の部分に原因があることがほとんど。

60年スパンで考える「驚きのコスト差」

ここで少し視点を変えてみましょう。「劣化しにくい自然素材」を家のメンテナンスが必要な場所に使うと、どれくらいお得になるのか？

以前、外壁と水回りは必ず修繕が必要だという話をしましたね。 実は、外壁を**「自然素材（火山灰）」**にするだけで、住宅コストはグッと下げられるんです。

A：一般的なサイディング（パネル外壁）の場合

• 初期費用： 基準価格

• メンテナンス： 30年ごとに塗装が必要（60年で2回）

• 修繕費： インフレを考慮し、1回300万円 × 2 ＝ 600万円

• 月々の貯金： 600万円 ÷ 720ヶ月 ＝ 毎月 8,333円

B：火山灰の塗り壁（自然素材）の場合

• 初期費用： サイディングより ＋100万円

• メンテナンス： 色落ちが気にならなければ、再塗装は不要！

• 支払い（ローン）： 100万円を40年ローン（金利1％）で借りると 月々約2,500円

さて、皆さんに質問です。 「60年間、毎月8,333円を修繕費として貯め続ける」のと、 「40年間、毎月2,500円をローンに上乗せして払う」の、 どちらが賢い選択だと思いますか？

こうして整理すると、後者を選ぶ方が多いはず。でも、実際は「目先の安さ」に引っ張られ、少数派になってしまうのが現実なんです。

「負動産」にしないための選択肢

もちろん、水回りやエアコン、エコキュートなどの家電は自然素材では代用できません。これらはどうしても20年前後で交換が必要になります。

だからこそ、「変えられない部分（構造や外壁）」にお金をかける意味が出てくるんです。

特に20代〜40代の子育て世代の方、想像してみてください。 自分たちが住まなくなった後、その家はどうしますか？ 多くは「解体して更地にして売却」です。売値が1500万でも、解体費や諸経費を引けば手元に残るのは800万程度。

でも、もし自然素材のおかげで建物が劣化していなければ？

• リフォームして住み継ぐ： 500万かけて水回りや壁紙を新しくするだけで、新築同様に！

• 賃貸に出す： ここ小布施町なら、綺麗に整えれば月10万円前後の家賃収入も夢じゃありません。10年も貸せば、売却するよりずっと大きな資産になります。

「壊す」か「売る」かしかない家にするのか、それとも**「活用する」という選択肢を残せる家**にするのか。

この価値をどうすればもっと分かりやすく伝えられるか……筆者の悩みは尽きませんが、皆さんはどう感じましたか？

前回の内容はこちら

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