2025.12.23 ( 建築ブログ )

予算を決める方法。part.1【資本主義を学ぼう】

※前置き
本投稿には筆者の個人的な知見・考察が多分に含まれています。
本投稿の内容について、筆者およびイマイ企画は一切の責任を負いかねますので、あらかじめご了承ください。

資本主義とは
「お金や物（資本）を持つ人が、それを使って利益を生み、社会が回っていく仕組み」
だと私は考えています。

要するに、
持っている人ほど、より多くの利益を生み出しやすい仕組みです。

代表的な「資本」には、例えば以下のようなものがあります。

一方で、資本を持たない人は
自分の「労働力」を提供し、その対価として賃金を得て、
そのお金で必要なものを購入する、という流れになります。

ここで少し怖い話をすると、
お金は「人と人の間を自由に行き来できる性質」を持っているため、
場合によっては無理やり奪い取る手段が生まれてしまうこともあります。
（この点が、資本主義の一番の怖さだと感じています）

少し脱線しましたが、
資本を持っていれば、その資本を使ってさらに資本を増やすことができる
という点が、資本主義の本質です。

労働の対価として得たお金を
「使って終わり」にしてしまうことが、
本来のお金の存在意義ではない、ということですね。

住宅購入を検討されている方のお話をよく伺いますが、
私が一番気になるのは、

「今すぐではなく、まずは頭金を貯めてから」

と考えている方が、意外と多いことです。

ここ数年で、
お米は約2倍、オリーブオイルは2年間で3倍近くになりました。
これまで安く買えていたものが、
今では毎月のように値上がりしています。

では、住宅価格はどうでしょうか？

20年前、住宅は約2,000万円で建てられました。
今はどうでしょうか。

20年前は、食料品も、油も、あらゆるものが今より格段に安かったはずです。
それだけ物価が上がり続けている中で、
なぜ住宅価格だけは変わらないと思われているのでしょうか？

住宅価格は、年平均でおよそ4％ずつ上昇しています。

仮に2,000万円の住宅が
毎年4％ずつ20年間上がり続けると、
単純計算で約4,000万円になります。

現在は住宅の規模が縮小傾向にあるため、
実感値としては3,700万円前後といったところでしょうか。

3,700万円の住宅は、
1年で約111万円ずつ価格が上がる計算になります。

一方で、
20代・30代の年間貯蓄額の中央値は約60万円。

つまり、
毎年100万円以上増えていく住宅価格に追いつくには、
貯蓄額を2倍以上にし、なおかつ毎年増やし続けなければなりません。

そう考えると、
頭金を貯めれば貯めるほど、月々の負担が軽くなるとは限らない
という現実が見えてきます。

だから私は、
家は「欲しい」と思ったそのタイミングで動くべき
だと考えています。

給与の伸び率に対して、
支払額の増え方があまりにも大きい。
正直、「この仕組みは持続できるのだろうか？」とすら感じます。

だからこそ、
もし頭金を貯めるのであれば、

この視点が、これからの時代には非常に重要だと思います。

次回は、この内容をさらに深掘りしていきたいと思います☺